(原标题:楼市升温端倪隐现:5月上半月40城住宅交易走高)
在二三线城市的推动下,今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。
易居房地产研究院5月18日发布报告显示,5月上半月,40城住宅成交1244万平方米,为今年以来最高水平;环比增加33%,同比减少4%。其中,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。
而据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。
虽然两组数据的统计口径并不一致,但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出,需求潜力仍然存在,短期内市场仍有较强的升温动力。易居研究院认为,考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅仍将处于负增长区间。
弱调控城市升温
5月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米,环比4月上半月增加20%,同比减少19%;18个二线城市新房成交827万平方米,环比增加32%,同比减少2%;18个三四线城市新房成交338万平方米,环比增加39%,同比减少4%。
从调控严厉程度来看,7个调控较严的三四线城市(限购限贷)新房成交面积环比增加12%,同比减少14%;11个未调控或弱调控三四线城市(未限购或限贷)该数据环比增加56%,同比增加1%。
整体来看,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中,由于成都在5月15日升级了楼市调控政策,仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米,相当于4月上半月成交量的1.1倍。
弱调控、未调控三四线城市中,襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大,均在100%以上。
易居研究院指出,今年前3个月的上半月,40城新房成交量持续回落,受推盘量增加影响,4月上半月成交量小幅上升,5月进一步上升至年内最高水平。
该机构表示,一方面,受开发商中期业绩冲刺影响,4月底以来各地推盘量有所提升;另一方面,在限价环境下,新房性价比相对较高,因此需求并不弱。
根据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致,但房企人士普遍认为,很多二三线城市的需求潜力仍然存在。
近期,成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象,凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,近期释放的购房需求,主要由两部分构成:一是被调控政策压抑,二是落户新政带来的新增。
上述机构还表示,今年初至5月上半月,40城新建商品住宅累计成交面积10256万平方米,同比下降5%,降幅较前4月累计基本持平。一线和二线城市累计成交面积分别下降41%和6%,三四线城市累计成交面积上升13%。
政策博弈期将至
交易量的升温,还有库存不足的因素。据易居研究院统计,截至2018年4月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。自2015年以来,百城库存规模就呈现出持续性下跌态势。其中,二线城市跌幅最大。
从去化周期来看,4月份,一、二、三四线城市新房存销比分别为12.8、9.9和10.4个月,均低于12-16个月的合理区间。其中,三四线城市的去化周期达到了最近9年的最低值。
据21世纪经济报道了解,在很多实施“限价令”的城市,房企选择暂缓推盘,加剧了短期内的供应紧张。在西安的曲江新区、经济技术开发区、高新技术开发区,成都的高新南区、天府新区等热点区域,开发商普遍向21世纪经济报道反映,预估的去化周期在4个月以下。
中原地产首席分析师张大伟认为,在监管层的督促下,很多热点城市从去年开始加大供地,但由于各种原因,目前尚未形成有效的住宅供应。因此,在这些城市,市场出现了阶段性供应缺口,供需基本面已经发生变化。
正是此类原因,也导致房价出现抬升势头。根据统计局的数据,今年4月,70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%,涨幅连续两个月扩大;二手房涨幅为0.48%,连续三个月扩大。
对于未来的市场走势,某上市房企负责人给出“中性”的评价。他向21世纪经济报道表示,从各地涌动的需求来看,市场不会太差;从调控政策的扩围和加码来看,市场也不会过于乐观。未来的走势如何,要取决于政策力度。
今年“五一”前后,住建部共两轮约谈了12个热点城市,并再度强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展”。此后,楼市调控政策迎来新一轮加码。被约谈的城市中,已有7个出台了调控政策,其他城市也有强化调控的动作。
多数分析人士认为,政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化,但将主要取决于政策调控的力度。
易居研究院表示,未来政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性。考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅大概率仍处于负区间内。 对于房价变化趋势,多数分析人士认为,虽然部分城市房价上涨动力仍在,但在调控压力下,仍将以稳为主。
" />(原标题:楼市升温端倪隐现:5月上半月40城住宅交易走高)
在二三线城市的推动下,今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。
易居房地产研究院5月18日发布报告显示,5月上半月,40城住宅成交1244万平方米,为今年以来最高水平;环比增加33%,同比减少4%。其中,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。
而据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。
虽然两组数据的统计口径并不一致,但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出,需求潜力仍然存在,短期内市场仍有较强的升温动力。易居研究院认为,考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅仍将处于负增长区间。
弱调控城市升温
5月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米,环比4月上半月增加20%,同比减少19%;18个二线城市新房成交827万平方米,环比增加32%,同比减少2%;18个三四线城市新房成交338万平方米,环比增加39%,同比减少4%。
从调控严厉程度来看,7个调控较严的三四线城市(限购限贷)新房成交面积环比增加12%,同比减少14%;11个未调控或弱调控三四线城市(未限购或限贷)该数据环比增加56%,同比增加1%。
整体来看,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中,由于成都在5月15日升级了楼市调控政策,仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米,相当于4月上半月成交量的1.1倍。
弱调控、未调控三四线城市中,襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大,均在100%以上。
易居研究院指出,今年前3个月的上半月,40城新房成交量持续回落,受推盘量增加影响,4月上半月成交量小幅上升,5月进一步上升至年内最高水平。
该机构表示,一方面,受开发商中期业绩冲刺影响,4月底以来各地推盘量有所提升;另一方面,在限价环境下,新房性价比相对较高,因此需求并不弱。
根据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致,但房企人士普遍认为,很多二三线城市的需求潜力仍然存在。
近期,成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象,凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,近期释放的购房需求,主要由两部分构成:一是被调控政策压抑,二是落户新政带来的新增。
上述机构还表示,今年初至5月上半月,40城新建商品住宅累计成交面积10256万平方米,同比下降5%,降幅较前4月累计基本持平。一线和二线城市累计成交面积分别下降41%和6%,三四线城市累计成交面积上升13%。
政策博弈期将至
交易量的升温,还有库存不足的因素。据易居研究院统计,截至2018年4月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。自2015年以来,百城库存规模就呈现出持续性下跌态势。其中,二线城市跌幅最大。
从去化周期来看,4月份,一、二、三四线城市新房存销比分别为12.8、9.9和10.4个月,均低于12-16个月的合理区间。其中,三四线城市的去化周期达到了最近9年的最低值。
据21世纪经济报道了解,在很多实施“限价令”的城市,房企选择暂缓推盘,加剧了短期内的供应紧张。在西安的曲江新区、经济技术开发区、高新技术开发区,成都的高新南区、天府新区等热点区域,开发商普遍向21世纪经济报道反映,预估的去化周期在4个月以下。
中原地产首席分析师张大伟认为,在监管层的督促下,很多热点城市从去年开始加大供地,但由于各种原因,目前尚未形成有效的住宅供应。因此,在这些城市,市场出现了阶段性供应缺口,供需基本面已经发生变化。
正是此类原因,也导致房价出现抬升势头。根据统计局的数据,今年4月,70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%,涨幅连续两个月扩大;二手房涨幅为0.48%,连续三个月扩大。
对于未来的市场走势,某上市房企负责人给出“中性”的评价。他向21世纪经济报道表示,从各地涌动的需求来看,市场不会太差;从调控政策的扩围和加码来看,市场也不会过于乐观。未来的走势如何,要取决于政策力度。
今年“五一”前后,住建部共两轮约谈了12个热点城市,并再度强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展”。此后,楼市调控政策迎来新一轮加码。被约谈的城市中,已有7个出台了调控政策,其他城市也有强化调控的动作。
多数分析人士认为,政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化,但将主要取决于政策调控的力度。
易居研究院表示,未来政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性。考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅大概率仍处于负区间内。 对于房价变化趋势,多数分析人士认为,虽然部分城市房价上涨动力仍在,但在调控压力下,仍将以稳为主。
(原标题:楼市升温端倪隐现:5月上半月40城住宅交易走高)
在二三线城市的推动下,今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。
易居房地产研究院5月18日发布报告显示,5月上半月,40城住宅成交1244万平方米,为今年以来最高水平;环比增加33%,同比减少4%。其中,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。
而据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。
虽然两组数据的统计口径并不一致,但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出,需求潜力仍然存在,短期内市场仍有较强的升温动力。易居研究院认为,考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅仍将处于负增长区间。
弱调控城市升温
5月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米,环比4月上半月增加20%,同比减少19%;18个二线城市新房成交827万平方米,环比增加32%,同比减少2%;18个三四线城市新房成交338万平方米,环比增加39%,同比减少4%。
从调控严厉程度来看,7个调控较严的三四线城市(限购限贷)新房成交面积环比增加12%,同比减少14%;11个未调控或弱调控三四线城市(未限购或限贷)该数据环比增加56%,同比增加1%。
整体来看,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中,由于成都在5月15日升级了楼市调控政策,仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米,相当于4月上半月成交量的1.1倍。
弱调控、未调控三四线城市中,襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大,均在100%以上。
易居研究院指出,今年前3个月的上半月,40城新房成交量持续回落,受推盘量增加影响,4月上半月成交量小幅上升,5月进一步上升至年内最高水平。
该机构表示,一方面,受开发商中期业绩冲刺影响,4月底以来各地推盘量有所提升;另一方面,在限价环境下,新房性价比相对较高,因此需求并不弱。
根据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致,但房企人士普遍认为,很多二三线城市的需求潜力仍然存在。
近期,成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象,凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,近期释放的购房需求,主要由两部分构成:一是被调控政策压抑,二是落户新政带来的新增。
上述机构还表示,今年初至5月上半月,40城新建商品住宅累计成交面积10256万平方米,同比下降5%,降幅较前4月累计基本持平。一线和二线城市累计成交面积分别下降41%和6%,三四线城市累计成交面积上升13%。
政策博弈期将至
交易量的升温,还有库存不足的因素。据易居研究院统计,截至2018年4月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。自2015年以来,百城库存规模就呈现出持续性下跌态势。其中,二线城市跌幅最大。
从去化周期来看,4月份,一、二、三四线城市新房存销比分别为12.8、9.9和10.4个月,均低于12-16个月的合理区间。其中,三四线城市的去化周期达到了最近9年的最低值。
据21世纪经济报道了解,在很多实施“限价令”的城市,房企选择暂缓推盘,加剧了短期内的供应紧张。在西安的曲江新区、经济技术开发区、高新技术开发区,成都的高新南区、天府新区等热点区域,开发商普遍向21世纪经济报道反映,预估的去化周期在4个月以下。
中原地产首席分析师张大伟认为,在监管层的督促下,很多热点城市从去年开始加大供地,但由于各种原因,目前尚未形成有效的住宅供应。因此,在这些城市,市场出现了阶段性供应缺口,供需基本面已经发生变化。
正是此类原因,也导致房价出现抬升势头。根据统计局的数据,今年4月,70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%,涨幅连续两个月扩大;二手房涨幅为0.48%,连续三个月扩大。
对于未来的市场走势,某上市房企负责人给出“中性”的评价。他向21世纪经济报道表示,从各地涌动的需求来看,市场不会太差;从调控政策的扩围和加码来看,市场也不会过于乐观。未来的走势如何,要取决于政策力度。
今年“五一”前后,住建部共两轮约谈了12个热点城市,并再度强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展”。此后,楼市调控政策迎来新一轮加码。被约谈的城市中,已有7个出台了调控政策,其他城市也有强化调控的动作。
多数分析人士认为,政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化,但将主要取决于政策调控的力度。
易居研究院表示,未来政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性。考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅大概率仍处于负区间内。 对于房价变化趋势,多数分析人士认为,虽然部分城市房价上涨动力仍在,但在调控压力下,仍将以稳为主。
女人是不是只有瘦,才能得到世界的善意
是不是智商税?“以油养肤”的流行趋势马上要火过早C晚A了!
高叶回应礼服开线:裁缝是本人 大家就当看不见吧
管涛:报复性消费“可遇不可求”
莫兰特再次在直播中持枪 或将在下赛季被禁赛
让孩子更像孩子:“中川李枝子童话系列”研讨会在京举办
中级SUV市场新力量 试驾深蓝S7
连续19个交易日股价低于1元 ,中天金融退市几成定局
免费白剽!《戴森球计划》今日正式加入PC Game Pass
英国首相:重塑英国梦 承诺未来要保障社会公平
在岸人民币
英国国防大臣:现在不会考虑让乌克兰加入北约
一起迎接花团锦簇的新春
《街头篮球》SFSA长春站冠军幺精专访:将双塔进行到底
JDG跻身MSI胜者组决赛 保底收获季军以及三万美金
Ye的紧身裤穿搭 男性Leggings美学早已不是新鲜事?
如何避免化妆显脏?看这篇就够了
港珠澳大桥今日正式运营:打破海上桥梁工程极限
勇记:继续围绕库里建队 追梦可能成第一选择
“618”能否激活“买买买”
撞倒队友扶都不扶! 人心散了詹姆斯也没法带
治愈游戏《猫次郎》上线Steam页面 11月1日发售
四五岁就懂核反应堆?“牛娃简历”折射中国家长焦虑
巴萨国王杯国家德比名单:梅西入选 妖锋铁卫缺阵
历史最年轻32000分先生! 詹皇里程碑却失人心?
《暗黑破坏神4》PS5版支持键盘和鼠标操作
英特尔悄咪咪修补了一个安全漏洞 或影响酷睿等处理器
许嵩冯禧牵手逛街 十指紧扣甜蜜撒糖
《鬼灭火神血风谭》"堕姬"DLC预告 10月13日推出!
多个西方国家就美枪支暴力发出旅行警告:旅行要小心